上证报中国证券网讯 近期，多家公募基金公司发布公告，公司旗下部分公募FOF基金产品修改投资范围，将公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“公募REITs”）纳入其中。机构分析认为，公募FOF的入市将有效改善公募REITs市场的流动性，有利于提振市场信心。此外，当前公募REITs整体估值仍处于历史底部区间，具备一定安全边际和配置价值。
据不完全统计，自7月以来，截至7月28日，已有约120只公募FOF基金在公告中变更投资范围新增公募REITs。例如，7月24日，兴证全球积极配置三年封闭运作混合型基金中基金发布公告，首次在投资范围中新增公募REITs。
无独有偶，天弘、广发、易方达、汇添富、南方、兴证全球等多家公募基金公司均发布公告，调整旗下部分产品的投资范围，增加“综合考量基金资产配置策略和公募REITs 的底层资产运营情况、流动性及估值等因素，研究并精选出具有较高投资价值的公募 REITs 进行投资”等相关表述，并在基金合同中新增公募REITs投资策略、估值方法、风险提示等内容。
中金公司在研报中预测，中短期来看，根据已调整投资范围描述的公募FOF，不考虑杠杆的情况下，公募REITs市场潜在增量资金规模约为25亿至50亿元。其认为，市场未来的增量资金将会改善公募REITs市场的流动性，并提振投资者对市场的信心。
据Choice数据显示，自7月5日首只公募FOF修改投资范围以来，截至7月27日，中证REITs指数已上涨了7.59%。
不仅流动性方面有所改善，随着公募REITs相继公布二季报，机构认为当前公募REITs项目的基本面积极因素已经有所积累，且市场整体估值处于历史底部，未来可配置经营比较稳定或有增长潜力的项目。
中金公司表示，公募REITs在经历前期一轮较长时间的估值回调后，市场整体估值逐渐趋于理性，目前位于历史底部区间，具备一定安全边际。同时，近期在市场情绪回暖的催化下，多数项目的收益风险比边际修复，未来更多公募REITs项目的收益风险比有望跑赢存量公募FOF，有助于提升公募FOF在公募REITs市场择券的胜率，优化公募FOF投资组合的收益风险比。
中金公司建议，后续可配置估值在同板内相对合理，且经营比较稳定或有进一步增长潜力的项目，重点关注项目出租率有提升的产权类、货车流量改善的高速类及能源类REITs项目。（聂林浩）
